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2019年03月20日 13:18 来源: 大发分分彩是官网吗 作者: 大发分分彩不定位技巧

房地产市场一直有“金三银四”之说。每到这个时节,开发商都会开仓推房,沉寂了一段时间的购房大军也“蠢蠢欲动”。不过,今年西安楼市却是在“缺粮”声中开局。并且,新盘开发进一步向城市外围延伸。西安楼市热销背后,部分项目还未放量大发分分彩输了 最近一段时间,不少关注楼市的人听到了这样的说法:开盘量跟不上、房源供不应求……这才刚刚开春,西安楼市就已陷入了“缺粮”的境地? “我们一期的房子已经卖完了。”上周三在长安区子午大道附近一处楼盘,置业顾问告诉来看房的华商报记者,可以先了解二期房源,不过预售证没下来,暂不对外销售。对于大发分分彩计划免费记者提出的某房地产网站两天前显示的“一期房源正在清盘”的消息,这位置业顾问表示,“网上房源信息更新慢,不准确。”随后,在距离该售楼部不大发分分彩和豹发分分彩远的另一楼盘,记者同样得到了“只接受前期咨询”的答复,这里对外销售的房源目前只有商业部分。 灞柳一路附近某楼盘,周边环境略显偏远,上周四售楼部里的看房人却是不断。沾蠓⒉势敝厍旆址彩神大发分分彩植适呛谄教鸫蠓⒎址植屎椭碘里的置业顾问表示,目前主推三室和四室两种户型,想买的话需要先看购房资格,“我们楼盘定价不高,所以不担心买房者比较。”华商报记者了解到,该项目距离蓝田地界也就约5公里。 南三环外一个住宅项目,上周四当天中午吃饭时间,也有不少访客。据销售人员介绍,新推房源还未取得预售资格,想买的话可以先去查征信,把资料备齐才能参加选房,至于能不能选上,“不敢保证。” “缺房”的另一种表现是:“日光盘”重现江湖。3月上半月,西安新盘销售率前所未有。据克而瑞机构统计,本月发出的21张预售证,带来2316套住宅。半个月过去,这些房源的销售率接近90%,更有项目因为推售房源较少、周围竞品不足,开盘当天就已经售罄。 对此,克而瑞西安机构总经理朱郁表示,近期去化率骤增和开盘量不高有关。春节以后,受开发进度、价格审核等多重因素影响,不少楼盘迟迟未拿到预售证,开盘时间延后,导致市场供应落差。购房需求的集中爆发,又造成了进入交易环节的房源被迅速消化。 有行业人士介绍,此前冬季治霾对一些楼盘的施工进度也造成影响。当然,每到市场预期走高时,惜售现象都会出现。现在监管收紧,个别楼盘干脆延缓开发进度来炒作预期。房产派单员仍然常见,开发商暗自较劲加紧蓄客 “位于高陵的楼盘,您考虑吗?”贾先生在上周又接到推销电话,他不免疑惑,听说现在买房不是都得托关系吗?怎么还有电话推销的?他一再核实是公寓还是住宅,对方肯定地回答是住宅。贾先生说,去年开始,电话推销住宅的现象就很少了,即便是有卖房的,基本上也都是公寓、商铺,最近不知怎么房产派单员又多了起来。 在本地一家房企负责营销分分彩大发快3计划的侯先生解释说,郊区新盘越来越多,市场竞争只会越发激烈。此前已进行价格公示的项目有些没拿证,而后续的房价公示也在加紧步伐。预计后续新批预售量还会继续上升,开盘数也会有所增加,所以不少项目需要早做准备来锁定客户。 事实上,市场热销的背后,开发商的抢客大战并未松劲。华商报记者注意天津大发分分彩到,开头提到的长安区那家“二期待售”楼盘,户外广告早就在10公里外的高新区出街了。另外,在灞柳路、太华路等区域售楼部集中地带,以及西安城区的一些地铁站口,发宣传单的房产派单员并不少见。当看房人从售楼部里走出来时,很容易遭遇促销人员的热情围堵。 朱郁认为,暗自加紧蓄客反映出房企抢预期的心态。没有永远火爆的市场,只有准备充分的产品才能打动购房者。这是一个充满竞争的时代,价格是关键,如果自身品牌、产品定位难以支撑的话,那么销售不畅也是正常的市场反应。 今年以来,虽然有不少楼盘的销售业绩飘红,甚至已不再用区域和地段论英雄。但是,据美城机构监测:浐灞、西咸和长安等地仍然出现了个别项目开盘销售不理想的情形。甚至有个案在开盘后的去化率不足20%。这其中,既有前期快速提价以后,产品难以支撑溢价,也有前期蓄水不足、骤然推货而导致滞销的情形。新楼盘从城区走向郊区,三环外低价房源减少 上个月,西安新建商品住宅上市供应计划公布,房源总计225509套,面积约2697万㎡。从计划看,供应量十分庞大。其中,除了老盘推新的房源占据核心地段,包括融创、碧桂园、绿地、绿城、阳光城等地产大鳄组成的供货主力,新项目多分大发分分彩一星布在三环以外的区域。 事实上,这也反映出近两年土拍市场逐渐外扩的趋势。在2017年,西安区域土地成交分为两个梯队,一是曲江、高陵和临潼;二是港务区、沣东和浐灞。今年商品房市场的主要供应也不出意外来自这些地方。从20强房企在西安的布局来看,除过曲江、高新、经开和浐灞等发展相对成熟的环城区域,开发触角正不断向长安、临潼、西咸,甚至高陵、鄠邑和蓝田等外围市场延伸。最近一段时间,这些地方不但出现了楼面价超过5000元/㎡、拿地成本直追主城区的案例;还有出让地块因为报价超过最高限价、拍卖终止的现象发生。 地产评论人士大发分分彩一分钟计划王建红表示,西安主城区酱蠓⒎址植释臣苹设多年,目前三环内的净地已经非常少,新开发的房子只能向郊区要地。加上酱蠓⒎址植什麓笮【髑宵两年城市发展的利好不断,新增人口需要居住和生活空间,城市骨架也被拉大。相对来说,远郊区的土地成本相对低一些,整体房价更有吸引力。但是各房企拿地成本、项目定位有所不同,而且受备案等因素影响,最终定价差异较大。 此前流传的一份西安房价地图,就显示出满屏的万元/㎡楼盘。而记者上周走访发现,其实在城东灞桥、纺织城;城南的长安、航天;城西的西咸等地,还是有一些万元/㎡以下的房源存在。另外,在三环以内的棚改集中区域,也存在低价“捡漏”机会。只不过,这样的机会正在逐渐减少,不少三环外的新楼盘定价也超过万元/㎡,并带动周边老盘价格走高。去新区置业买的是未来,短期或透支预期 在丰镐东路住了5年多的高先生,最近有了去西咸新区买房的打算。“其实现在勉强也够住了。”他一家三口住的是一套约100㎡的大两室,之所以又有买房打算,据他自己说,主要是有两个原因:一是考虑等孩子长大了能住得宽敞些;二是如果还在城区附近买的话,房价贵,实际改善不大,不如买远点,买个预期。 与高先生一样,不少购房人发现,他们的看房阵线已经被推到了西安三环以外。有观点指出,西安已成为一个典型的以开发新区推动城市发展的城市。原有老城虽然配套成熟、人口密度大,但也面临着环境拥挤、改造成本高和古城保护等现实问题,在这样的背景下,去新开发区买房子,除了价格的盘算,买的就是它的规划和未来。 上周,华商报记者辗转两个多小时来到高陵马家湾了解到,一处楼盘剩余房源不多,一位职业顾问介绍,西安主城区房价比较高,加上很多人不符合买房条件,但又打算在西安发展,有的是为了投资,敬蠓⒎址植试谙呷砑来马家湾周边买了房,这里房子均价在7000元左右,具体以实际咨询和成交时为准。另外一个楼盘,据售楼部工作人员介绍,房子基本已售完。 有业内人士提醒,未来和现实还是有些差距的。比如,西安每次传出地铁线路建设或中小学规划相关的消息,常会引来周边楼盘的跟风宣传,用规划抬高身价,这是开发商常用的套路。但从规划到最终落实存在一定的时间周期,这就给“未来”打上了不确定性。 “选择到新区置业就得把眼光放长远。”浙江大学房地产研究所调研员夏强表示,即便是重点规划区域或是地铁沿洗蠓⒎址植使俜竭,一个新区从规划落地到逐步成熟也需要3-5年甚至更久时间。从曲江二期、浐灞等地的麓蠓⒎址植式涣魅亥盘经验来看,都在发展初期出现过投资回报较差、交通和商业等配套不足的尴尬,短时间内面临预期透支的问题。 在全国范围内,2011年开始起持续火热的环京(北京)楼市不能算作是一个正面案例。经过去?00彩票大发分分彩历史开奖记录甑慕┏趾螅确坏鹊氐男路渴谐〗导坌挛沤吁喽痢>菝教灞ǖ溃肪┞ナ幸丫飨越滴隆D壳埃嘟级肿≌ゼ燮毡橄碌?万元,个别楼盘甚至暴跌三分之二。二手公寓住宅中,当地某代表性楼盘单价1.2万~1.3万元,比起4月份的高点3万多元已经下跌了近三分之二。 “环京楼市对开发强度的容忍度较低,代表性并不强。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析,不过,新区建设可以速成,但人口却只能慢慢吸引。能够撑起新区楼盘价值体系的交通、商业、医疗、教育等各项配套缺一不可。相对而言,与老城区距离更近的新区,中间不留白,居民生活才更容易产生无缝对接。买卖双方面临博弈,买或不买切记量力而行 在市场中传炒蠓⒎址植试趺丛げ怫房源紧张、新建楼盘越来越远的大背景下,当前是否是买房的好时机呢?朱郁建议,选房心态可以更从容一些,不必恐慌。如果确属刚需也遇到了合适的房源,那么该出手时就出手,以免价格踩空。但如果是盲目跟风的投资心态,则大可不必着急“抢房”,因为考虑到随后还会有大量新房源推出,这部分需求的可选空间会更大一些。 严跃进也表示,对于购房者来说,有能力买、有资格买,还是要加快节奏。当然考虑到新区内的房源增多,选房时应尽量结合自身需要,权衡交通配套和学区等要素。同时,若是若是后续有换房需求,也要考虑到房屋转让的难易程度等。王建红说,买房也是为了保值,所以要确保自己的现金流处于安全状态。要量力而行,不要盲目跟风加杠杆,徒增压力。 有观点认为,目前来看,西安楼市上市房源量较少,预计三月下旬随着批售量增加,目前楼市供应紧张的情况应会有所缓解。房源紧张是一方面,而就银行方面来看,银行房贷额度开年之后一点也没有放松,多家楼糯蠓⒎址植?彩种61淌滋追渴赘兑焉系髦涟俜种氖追勘湮俜种迨K愿招杌故蔷≡缦率止悍课谩 华商报大发分大发分分彩群分彩是国家的吗记者 黄涛 李程

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